ÇÖMLEKÇİ’DE BETON HAYALETLER: LÜKS KİRALAR, BOMBOŞ DAİRELER!
Trabzon’un kentsel dönüşüm projesi Çömlekçi Mahallesi’nde TOKİ’nin yeni satış ihaleleri öncesinde çarpıcı bir tablo ortaya çıktı. Yatırımcıların gözdesi olan bölgede, dudak uçuklatan kira fiyatlarına rağmen daireler boş duruyor.
YATIRIMCI CENNETİ Mİ, HAYAL KIRIKLIĞI MI?
Çömlekçi Mahallesi’ndeki konutların büyük bir bölümü yatırım amacıyla satın alınmış durumda. Ancak mahallede yaşayanların sayısı oldukça az. Satılan dairelerin çoğu “kiralık” ilanıyla dolu, “satılık” ilanlarına ise daha az rastlanıyor. Bu durum, projeye dair soru işaretlerini artırıyor. Yatırımcılar yüksek beklentilerle daireleri satın alırken, yaşamın henüz başlamamış olması dikkat çekiyor.
KİRA FİYATLARI DUDAK UÇUKLATIYOR
Çömlekçi’deki yeni konutlarda kira fiyatları Trabzon ortalamasının çok üzerinde seyrediyor. İlanlarda yer alan en düşük kira bedeli 27 bin TL iken, deniz ve liman manzaralı dairelerde bu rakam 79 bin TL’ye kadar yükseliyor. Bu fiyatlar, Trabzon genelindeki en yüksek kira bedelleri arasında yer alıyor. Online platformlarda yapılan karşılaştırmalara göre, Çömlekçi’deki daireler kentin en pahalı kiralık konutları arasında ilk sıralarda yer alıyor.
YÜKSEK FİYATLARA RAĞMEN İLGİSİZLİK
Kira fiyatlarının bu kadar yüksek olmasına karşın, bölgede yaşayan kişi sayısının azlığı dikkat çekiyor. Bu durum, hem yatırımcılar hem de potansiyel kiracılar açısından soru işaretleri yaratıyor. Uzmanlar, çevrede devam eden inşaatlar ve liman kaynaklı çevresel etkilerin, özellikle kömür tozu gibi faktörlerin yaşam tercihini olumsuz etkilediğini belirtiyor. Bu durum, yüksek fiyatlara rağmen bölgeye olan ilgiyi azaltıyor.
KİRACI BULMAK ZOR MU?
Çömlekçi’de daire alan yatırımcılar için en önemli soru, bu yüksek kiraları ödeyecek kiracıların bulunup bulunamayacağı. Şehrin kira ortalamasının çok üzerinde olan Çömlekçi’de, fiyatlar kadar bölgenin yaşam koşulları da kiracıların kararını etkileyecek gibi görünüyor. Temiz hava ve huzurlu bir yaşam arayanlar için çevresel faktörler önemli bir engel teşkil edebilir.
TOKİ’NİN YENİ İHALELERİ UMUT MU?
Tüm bu gelişmelere rağmen, TOKİ’nin 30 ve 31 Temmuz 2025 tarihlerinde gerçekleştireceği yeni satış ihaleleriyle birlikte mahalledeki konut hareketliliğinin yeniden canlanması bekleniyor. Ancak kira seviyeleri ve bölgenin cazibesi, bu sürecin seyrini belirleyecek en önemli faktörler arasında yer alıyor. Yatırımcılar, yeni ihalelerle birlikte bölgenin potansiyelini yeniden değerlendirecek.
ÇÖMLEKÇİ’NİN GELECEĞİ NE OLACAK?
Çömlekçi Mahallesi’nin geleceği, kira fiyatlarının düşürülmesine ve bölgenin yaşam koşullarının iyileştirilmesine bağlı. Çevresel sorunların çözülmesi ve bölgenin cazibesinin artırılması, yatırımcıların ve kiracıların ilgisini çekebilir. Aksi takdirde, Çömlekçi lüks konutlarıyla dikkat çeken, ancak bomboş daireleriyle bir hayalet şehir olarak kalmaya devam edebilir.
Kaynak: Haberts
