Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, emlak piyasasında şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla devrim niteliğinde bir adım atıyor. “Değer Bilgi Merkezi” adı verilen yeni sistem sayesinde, her evin gerçek değeri harita üzerinden görülebilecek. Uygulamanın ilk aşaması 2026’da İstanbul’da başlayacak ve ardından ülke geneline yayılması hedefleniyor.
**AMAÇ: ŞEFFAF BİR EMLAK PİYASASI**
Son yıllarda özellikle büyük şehirlerde yaşanan konut ve arsa fiyatlarındaki fahiş artışlar, hem vatandaşları hem de yatırımcıları zor durumda bırakmıştı. Bakanlık, bu soruna kalıcı bir çözüm bulmak amacıyla “Değer Bilgi Merkezi” projesini hayata geçiriyor. Bu sistem sayesinde, her taşınmazın güncel piyasa değeri, konum bilgisiyle birlikte dijital bir harita üzerinde görüntülenebilecek. Amaç, alıcı ve satıcı arasında şeffaf bir bilgi akışı sağlayarak, haksız kazançların ve manipülasyonların önüne geçmek.
**SİSTEM NASIL ÇALIŞACAK?**
“Değer Bilgi Merkezi”, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde geliştirilen bir platform olacak. Bu platform, çeşitli veri kaynaklarını kullanarak (emlak endeksi, satış verileri, эксперт değerlemeleri vb.) her taşınmaz için güncel bir değer tahmini yapacak. Bu tahmin, taşınmazın konumuna, büyüklüğüne, özelliklerine ve çevresel faktörlere göre belirlenecek. Vatandaşlar, platform üzerinden taşınmazın adresini girerek veya harita üzerinde konumunu işaretleyerek, o taşınmazın tahmini değerini ve geçmiş yıllardaki fiyat değişimini görebilecekler.
**BELEDİYELERE VE KAMU KURUMLARINA SAĞLAYACAĞI FAYDALAR**
“Değer Bilgi Merkezi”, sadece vatandaşlara değil, aynı zamanda belediyelere ve diğer kamu kurumlarına da önemli faydalar sağlayacak. Belediyeler, bu platformu kullanarak imar planlarının etkilerini daha iyi analiz edebilecek, emlak vergisi hesaplamalarını daha doğru yapabilecek ve kaçak yapılaşma ile daha etkin mücadele edebilecekler. Kamu kurumları ise, kamulaştırma ve ihale süreçlerinde daha adil ve şeffaf bir şekilde hareket edebilecekler.
**İSTANBUL NEDEN PİLOT BÖLGE SEÇİLDİ?**
İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en dinamik emlak piyasasına sahip olduğu için “Değer Bilgi Merkezi” projesi için pilot bölge olarak seçildi. Şehirdeki yüksek konut talebi, yoğun nüfus ve çeşitli yatırım fırsatları, projenin test edilmesi ve geliştirilmesi için ideal bir ortam sunuyor. 2026’da İstanbul’da başlatılması planlanan uygulamanın başarılı olması durumunda, diğer büyük şehirlerde de hayata geçirilmesi hedefleniyor.
**UZMANLAR NE DİYOR?**
Gayrimenkul uzmanları, “Değer Bilgi Merkezi” projesinin Türk emlak piyasası için bir dönüm noktası olacağını belirtiyorlar. Bu projenin hayata geçmesiyle birlikte, piyasada şeffaflığın artacağını, haksız kazançların azalacağını ve yatırımcıların daha bilinçli kararlar verebileceğini öngörüyorlar. Ayrıca, projenin vergi gelirlerinin artmasına ve belediyelerin mali kaynaklarının güçlenmesine katkı sağlayacağını da ifade ediyorlar.
