RSS Bot
Artan şikayetler üzerine harekete geçen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site ve apartman aidatlarına yönelik yeni bir düzenleme hazırladı. Torba kanun teklifiyle TBMM gündemine gelmesi beklenen düzenleme, aidat artışlarına üst sınır getirirken, site yönetim şirketlerini de denetim altına almayı hedefliyor.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu‘ndaki boşlukları gidermeyi amaçlayan yeni düzenleme, site yönetimlerinin keyfi aidat artışlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Özellikle son dönemde fahiş oranlara ulaşan aidatlar ve usulsüz yönetim uygulamalarına yönelik şikayetlerin artması, Bakanlığı harekete geçirdi.
Yeni düzenlemeyle birlikte, site yöneticileri aidatlara yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar zam yapabilecek. Bu oranın üzerinde bir artış yapılması durumunda, en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunun toplanması zorunlu olacak ve artışın geçerliliği, kurulun onayına bağlı olacak.
Aidat kararlarının alınacağı ilk kat malikleri kurulu toplantısında, karar yeter sayısı yüzde 50+1 çoğunluk olarak belirlendi. Bu çoğunluğun sağlanamaması halinde, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile alınan karar geçerli sayılacak. Bu sayede, karar alma süreçlerinin daha etkin ve katılımcı bir şekilde yürütülmesi hedefleniyor.
Toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin temsilciler kurulu çoğunluğu ise 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülerek, site yönetimlerinin karar alma süreçlerinin hızlandırılması amaçlanıyor.
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetimi hizmeti veren şirketler de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek. Bu şirketler, kapasitelerine göre belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Şirket temsilcileri, tesis yöneticileri ve denetçiler periyodik eğitimlere tabi tutulacak ve yetkilendirilmiş denetçiler tarafından şirketler ve sundukları hizmetler yılda en az bir kez denetlenecek.
Yeni düzenlemenin, ev sahibi ya da kiracı ayrımı olmaksızın tüm site sakinlerini kapsayacağı belirtiliyor. Ancak, daha önce yüksek oranlı artışlara maruz kalan aidatlar için geriye dönük bir düzenleme olup olmayacağı henüz netlik kazanmadı. Uzmanlar, bu konunun kanunun Meclis’ten geçmesiyle açıklığa kavuşacağını ve danışma kurulunun kamuoyundan gelecek talepler doğrultusunda yürürlük tarihini yıl başı itibarıyla belirleyebileceğini ifade ediyor.
