RSS Bot
Konut ve site aidatlarında yaşanan aşırı artışlara karşı TBMM harekete geçti. Kat maliklerinin mağduriyetini gidermeyi amaçlayan yeni kanun teklifi, aidat artışlarına yeniden değerleme oranı sınırlaması getiriyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan kanun teklifi, konut ve site yönetimlerinin keyfi aidat belirleme yetkilerini sınırlandırmayı hedefliyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişikliklerle, aidat artışlarının kat malikleri genel kurulunun onayına sunulması ve yeniden değerleme oranını aşmaması sağlanacak. Bu düzenleme, özellikle son dönemde fahiş aidat artışlarından şikayetçi olan mülk sahiplerine yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Yeni düzenlemeye göre, aidat artışları artık yöneticinin tek taraflı kararıyla değil, kat malikleri genel kurulunun onayı ile belirlenecek. Artış oranı ise, Vergi Usul Kanunu’nun mükerrer 298’inci maddesi uyarınca ilan edilen yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu sayede, bazı sitelerde kiraları aşan astronomik aidatların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklik Öngörülüyor
Kanun teklifi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun “İşletme projesinin yapılması” başlıklı 37’nci maddesinde önemli bir değişikliği içeriyor. Buna göre, her binada veya sitede bir işletme projesi hazırlanması ve bu projenin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getiriliyor. Eğer mevcut bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayarak genel kurulun onayına sunmakla yükümlü olacak. Bu düzenleme, aidatların şeffaf ve denetlenebilir bir şekilde belirlenmesini sağlamayı amaçlıyor.
Aidat Artışlarına Üst Sınır Uygulaması
Teklifin yasalaşması durumunda, mevcut işletme projesi bulunan binalarda dahi aidat artışları, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Bu sayede, özellikle büyük şehirlerdeki lüks sitelerde görülen, kiraları dahi geride bırakan yüksek aidat bedellerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, kat maliklerinin aidat artışları konusunda daha fazla söz sahibi olması ve keyfi uygulamaların son bulması bekleniyor. Kanun teklifinin Meclis’teki görüşmelerinin yakın zamanda başlaması öngörülüyor.
