Türkiye Konut Piyasasında Tarihi Rekor: 2025 Yılı Satış Verileri

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 2025 yılında konut satışları, kayıtların tutulmaya başlandığı 2013 yılından bu yana en yüksek seviyeye ulaşarak 1 milyon 688 bin 910 adedi gördü. Bu, sektörde yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde 2025 yılında konut satışları, bir önceki yıla oranla %14,3’lük bir artış gösterdi. İstanbul 280 bin 262 adetle en çok satış yapılan il olurken, Ankara 152 bin 534 ve İzmir 96 bin 998 adetle takip etti. İpotekli satışlar %49,3 artışla 236 bin 668’e yükselirken, ilk el satışlar %11,6 artışla 540 bin 786’ya, ikinci el satışlar ise %15,6’lık bir yükselişle 1 milyon 148 bin 124’e ulaştı. Özellikle ilk el konut satışlarındaki artış dikkat çekici olup, son 7 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Aralık ayında ise Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %19,8 artarak 254 bin 777’ye yükseldi ve bu rakam, tüm zamanların en yüksek aylık satışı olarak kayıtlara geçti. Sektör temsilcileri, bu verileri değerlendirerek, 2025’in konut sektörü için bir toparlanma yılı olduğunu ve bu trendin 2026’da da devam edebileceğini belirtiyor.

Konut Sektörü Temsilcilerinin Değerlendirmeleri

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 2025 yılının sektör açısından verimli geçtiğini ve özellikle birinci el konut satışlarında 2019’dan bu yana en yüksek seviyenin görüldüğünü ifade etti. Enflasyon ve kredi faizlerindeki düşüşün etkisinin hissedildiğini belirten Yılmaz, sektörün 2026’da da toparlanma sürecini sürdüreceğini öngördüklerini dile getirdi. Ayrıca, konut kredilerine yönelik kısıtlamaların kaldırılması talebinde bulundu.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, faizlerin düşüşe geçmesi ve kiraların yüksek olmasının, insanların ev sahipliğine yönelmesinde etkili olduğunu vurguladı. Şişik, konutun her zaman güvenli bir liman olduğunu ve 2026’da da benzer satış rakamlarına ulaşılabileceğini belirtti. Kentsel dönüşümün ve tasarruf finansman sistemlerine olan ilginin de konut satışlarını destekleyeceğini ifade etti.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konutun artık sadece barınma değil, değer koruma aracı olduğunu ve satışların önemli bir kısmının ipotekli olmadığını belirtti. Ekiz, kiraların satın alma taksitlerine yaklaşmasının konut alımını artırdığını ve 2025’teki rekorun bir geçiş noktası olduğunu vurguladı. Ayrıca, bugün satılamayan konutun yarın bulunamayacağını ifade etti.

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, rekor satışların gayrimenkule olan talebin güçlü olduğunu gösterdiğini ve faizlerdeki düşüşün bu talebi artırdığını söyledi. Akdoğan, özellikle yüksek kira ödeyen vatandaşların birikimlerini konuta yönlendirdiğini ve gayrimenkulün güvenilir bir yatırım aracı olmasının rekoru getirdiğini belirtti. 2026’yı sektörde bir denge yılı olarak gördüklerini ve sosyal konut projelerinin daha fazla konuşulacağı bir dönem olacağını ifade etti.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin, rekoru tek bir faktörle açıklamanın mümkün olmadığını ve enflasyona karşı konutun güvenli liman olarak görülmesi, ertelenmiş talebin devreye girmesi, deprem sonrası yer değiştirme ve kiraların artmasının etkili olduğunu söyledi. Şahin, 2026’da satış adetlerinde yüksek seviyelerin korunmasını, ancak fiyat artışlarının daha dengeli ilerlemesini beklediklerini ifade etti.

Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, deprem bölgesindeki üretimin ve kentsel dönüşüm faaliyetlerinin satışların artmasındaki önemli etkenlerden olduğunu belirtti. Özgün, bu yıl özellikle sosyal konut üretiminin öne çıkacağını ve özel şirketlerin de orta ve alt gelir gruplarına yönelik projeler hayata geçirmesi gerektiğini vurguladı.

Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, konut satın almak isteyen müşteriyi kaçırmak istemeyen inşaat sahiplerinin uyguladığı indirim kampanyalarının, satış rakamlarına olumlu yansıdığını ifade etti. Algün, 2026’nın çok daha iyi bir yıl olacağını tahmin ettiklerini söyledi.

Türkiye Yıllık Konut Satış Sayıları (2013-2025)