Endeksa’nın Mart 2025 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL’ye yükseldi. 81 il arasında yalnızca Kilis’te konut fiyatları 2 milyon TL’nin altında kaldı.
Barınma krizinin derinleştiği Türkiye’de, konut fiyatlarındaki artış ivmesi hız kesmeden devam ediyor. Endeksa’nın Mart 2025 verileri, satılık konut fiyatlarının son 1 yılda ortalama %26,26 oranında arttığını ortaya koydu. Buna göre ülke genelinde ortalama konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL seviyesine ulaştı.
TEK ULAŞILABİLİR ŞEHİR: KİLİS
81 il içerisinde sadece Kilis’te ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’nin altında kaldı. Kilis’te fiyatlar 1 milyon 964 bin 250 TL seviyesinde. Bu durum, artan maliyetler, yüksek talep ve düşen alım gücü ile birleştiğinde, Türkiye’deki orta gelirli vatandaşın konut sahibi olma ihtimalini her geçen gün azaltıyor.
EN PAHALI 5 ŞEHİR VE ŞOKE EDEN GERİ DÖNÜŞ SÜRELERİ
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu 5 il ve amortisman süreleri (yatırımın geri dönüş süresi) dudak uçuklatıyor:
İl Ortalama Fiyat (TL) Amortisman Süresi
Muğla 8.811.790 TL 20 yıl
Aydın 5.707.260 TL 18 yıl
İstanbul 5.462.082 TL 15 yıl
İzmir 5.147.250 TL 14 yıl
Çanakkale 4.990.440 TL 15 yıl
Özellikle Muğla, Aydın ve İzmir gibi sahil şehirlerinde yazlık konut talebi, fiyatların astronomik seviyelere ulaşmasına neden oluyor. Yatırımcılar bile bu geri dönüş süreleriyle kara kara düşünüyor.
EN DÜŞÜK FİYATLAR BİLE CEBİ YAKIYOR
Fiyatların görece daha düşük seyrettiği iller de vatandaşı rahatlatmaktan uzak:
İl Ortalama Fiyat (TL) Amortisman Süresi
Bitlis 2.373.856 TL 13 yıl
Hakkari 2.266.588 TL 12 yıl
Kırıkkale 2.258.034 TL 11 yıl
Kars 2.068.848 TL 11 yıl
Kilis 1.964.250 TL 13 yıl
Bu illerde dahi konut fiyatları 2 milyon TL bandını zorluyor. Bu durum, barınma hakkı tartışmalarını yeniden alevlendirirken, “Türkiye’de ev sahibi olmak hayal mi oldu?” sorusunu akıllara getiriyor.
KİRALARDA DA DURUM VAHİM! VATANDAŞ NEFES ALAMIYOR!
Konut fiyatlarındaki bu akıl almaz artış, kiralık konut piyasasına da doğrudan yansıyor. Özellikle büyükşehirlerde ev sahipleri, yüksek satış fiyatlarını gerekçe göstererek kiralara fahiş zamlar yapıyor. Kiracılar adeta bir çıkmazın içine sürükleniyor.
UZMANLAR ALARM VERİYOR: “KONUT ERİŞİMİ ÇÖKÜYOR!”
Gayrimenkul uzmanları ve şehir plancıları, konut erişilebilirliğinin dramatik bir şekilde azaldığını belirtiyor. Konut üretim maliyetleri, arsa fiyatları, kredi faiz oranları ve döviz kuru gibi faktörlerin bir araya gelerek fiyatları patlattığı ifade ediliyor. Acil olarak dar gelirli vatandaşlar için devlet destekli konut projelerinin hayata geçirilmesi gerektiği vurgulanıyor. Aksi takdirde sosyal patlamaların yaşanabileceği konusunda uyarıyorlar.
EV SAHİBİ OLMANIN KABUSU! RAKAMLARLA GERÇEKLER
Mart 2025 itibarıyla Türkiye’de:
Ortalama konut fiyatı: 4.089.000 TL
İstanbul’da konut sahibi olmanın bedeli: 5.462.082 TL
Aylık ortalama konut kredisi taksiti: Faize göre ortalama 40.000 – 50.000 TL aralığında
Bu inanılmaz rakamlar, konutun artık bir ihtiyaç değil, ulaşılamaz bir lüks haline geldiğini gözler önüne seriyor. Gençler evlilik hayalleri kurmak yerine, barınma sorununu nasıl çözeceklerini düşünüyor.
